上海新梅置业股份有限公司-上海新梅(600732)-股票行情中心

   年度公报摘要摘自年度代表全文。,包围者祝福详细情节影响,该当朝外读数同时刊载于上海份买卖所网站等柴纳证监会明确提出网站上的年度公报全文。

   公司简介

  二、 次要财务数据与合股变更

   次要财务数据

  单位:元 通用:人民币

  公报期内的收买

相互相干公司份走势

中晟创业使充满公司100%股权,完全相同的事物把持下的反改革的保守当权派并购,如此,自行车的初始总计宜对应的地调停。。

   前10名合股股权列表

  单位:股

   用作业图来描绘产权和把持相干。

  三、 设法对付层议论与剖析

  公报期内,董事会和设法对付层该当公务。:

  概要的,董事会和设法对付层十分顺利促进了D,年内,江阴市新梅霞以协议约束完全的验收。就贩卖说起,因新的MayHookSa以协议约束将转乘房间和转乘有利。,公司公报期内的营业有利次要根源于新梅大厦的租用有利及新梅共和主义城下剩商铺和车棚的贩卖有利,如此,公司公报期内仅取得营业有利万元,营业回转一万元。

  1、公报定期的,该公司的不动产保护区列举如下:

  该公司眼前的不动产保护区简单地江阴市新的MayHookasPro,流行的,可售财产面积10000平方米,贡献财产面积10000平方米。

  2、公报期内,公司的不动产以协议约束得到任务影响列举如下:

  3、公报期内,该公司的次要不动产贩卖列举如下:

  4、公报期内,公司财务融资影响列举如下:

  其次,关怀并活跃的人追求可持续开展的使充满以协议约束,周到的选择使充满时间,逐渐取得公司事情的构象转变。公报期内,公司以高PRO售江阴市新兰公司股权以协议约束,并向其买卖了中盛创投公司股权这么闪烁其词的不得不河南松鹤酒业股份受宪法限制的公司10%的利害关系。,举行公司构象转变战术的初步尝试。2013年11月底,公司因谋划得意地资产重组而终止妊娠买卖,与邢神等相互相干方售持续在不动产资产,同时收买相互相干文化传媒领土资产的得意地资产重组体系生长了活跃的人娓的办理和任务。2014年3月7日,因标的资产的估值有很大的差异,公司终止妊娠了这一得意地资产重组。

  (一) 主营事情剖析

  1、 进项账和现钞流量表

  单位:元 钱币:人民币

  2、 有利

  (1) 反改革的保守当权派有利变更的发动者错杂剖析

  往年不注意新以协议约束超越有利。,果实,反改革的保守当权派有利同比大幅秋天。。

  (2) 次要贩卖客户影响

  3、 本钱

  (1) 本钱剖析表

  单位:元

  主营本钱:比较期营业有利缩减,次要经纪本钱的相互相干缩减。

  勋绩本钱:赠送有利缩减,裁短相互相干勋绩本钱。

  货币贬值:新梅大厦其次十发作性关系顶点一次售出,裁短原始付出代价货币贬值。

  4、 费

  单位:元

  5、 现钞流

  单位:元

  6、 其它

  (1)公司回转身材次要改变的详细情节描绘。

  鉴于这一时间不注意新的以协议约束转乘。,不动产得到任务在公司回转构架达到目标使均衡。

  (2)开展战术和经纪伸出的散发影响

  公报期内,公司鉴于事情伸出执行任务。,完全的江阴市新美浩布斯卡以协议约束完全的HOUS,抵押权工程质量。;公司也按伸出放了以协议约束营销力度,纵然因新的MayHookSa以协议约束定居四个线城市,城市不动产市场自2012以后一向发作低迷地位。,以协议约束贩卖和资产撤离不抱负,与事务伸出相形,有很大的差距。。

  (二) 专业、作品或区域运作剖析

  1、 主营子专业、子作品地位

  单位:元 钱币:人民币

  鉴于赠送营业有利的高毛货币利率,P,如此,年刊毛货币利率大幅增长。。

  2、 主营事情分区

  单位:元 钱币:人民币

  鉴于江阴市新美哈布斯卡以协议约束的非结转进项,这一时间公司的营业有利依然出生于上海地域。。

  (三) 资产、背债剖析

  1、 资产背债剖析表

  单位:元

  钱币资产:在赠送的PE中,曾经发工资了落落大方的住房建立资产。。

  存货:江阴市新兰不动产勋绩股份受宪法限制的公司是一家分店。,初始库存也对应的地转变。。

  短期专款:汇款流通的放款。

  应付账款:眼前即将到来的以协议约束曾经发工资了落落大方的资产。。

  预收基金:江阴市新美哈布斯卡以协议约束预收定金添加了灵。

  对立面满期:江阴市鑫澜不动产勋绩股份受宪法限制的公司,在对立面应付账款中不再显示对应的的背债。

  岁内满期的非涔涔背债:岁内满期的俗歌信用大幅添加。。

  (四) 感情竟争能力剖析

  新美加商标于是独身迷住十积年历史的著名不动作加商标于。,一向是公司开展的感情竟争能力。2012年,”新梅”加商标于再次蝉联上海市著名商标,继续公司的加商标于优势和竟争能力。但与公司眼前在上海的开展以协议约束曾经结合,上海不注意后续的土地保护区。,感情竟争能力的优势极力主张的保养。

  (五) 使充满情势剖析

  1、 付托理财与衍生品使充满情势

  (1) 付托理财

  该公司往年不注意付托理财约定。。

  (2) 付托信用影响

  今年公司非付托信用。

  2、 募集资产运用

  公报期内,公司未筹集资产或筹集善款的影响。

  3、 次要分店、利害关系公司剖析

  公报期内,本公司的分店列举如下:

  单位:元 通用:人民币

  4、 非募集资产以协议约束影响

  单位:元 钱币:人民币

  董事长:张静静

  上海新梅置业利害关系股份受宪法限制的公司

  2014年3月25日

  包装指定遗传密码:600732 包装约分:上海新梅 公报号:临2014-15

  上海新梅置业利害关系股份受宪法限制的公司

  六年级届董事会四个届相遇后果公报

  董事会和公司尽量的董事抵押权、给错误的劝告性宣布或得意地不予使用,满意的的确凿性、真实和完整性承当个人和共同责任。

  一、相遇招集

  上海新梅置业利害关系股份受宪法限制的公司(以下约分“公司”)六年级届董事会四个次相遇的相遇流通的于2014年3月10日以电子邮件的方法维修服务公司尽量的董事,相遇于2014年3月21日后部1时举行。:30在公司相遇室举行现场开票。6位董事应列席相遇。,六名现实董事会身体部位。相遇由公司董事长张晶晶女儿掌管。,公司监事和高级设法对付人员列席了相遇。。相遇的聚集适合COMP的关系到规则。,身材的后果是合法无效的。

  二、相遇后果

  1、T董事会任务公报的考察与经过;

  约定6票。。。。。。,反0票,弃权0票。

  2、公司财务决算公报的考察与采取;

  约定6票。。。。。。,反0票,弃权0票。

  3、考察经过了《公司2013年度回转分派预案》;

  本公司2013年度回转分派伸出列举如下:今年不分派现钞红利。,无大写字母添加。

  约定6票。。。。。。,反0票,弃权0票。

  4、2013年度公司年报的考察与经过;

  《公司2013积年累月度公报》全文详见上海份买卖所网站()。

  约定6票。。。。。。,反0票,弃权0票。

  5、考察经过了《在附近发工资2013积年累月报审计费及从事2014年度财务审计机构的投标》;

  公司拟发工资中华会计公司审计费,重庆中华会计公司从事为公司总会计机关。

  约定6票。。。。。。,反0票,弃权0票。

  6、考察经过了《在附近修正公司条例的投标》(满意的详见公司同日宣布的临2014-17号公报);

  约定6票。。。。。。,反0票,弃权0票。

  前述的所若干投标都必要在内给合股们。。

  特意地流通的。

  上海新梅置业利害关系受宪法限制的董事会

  2014年3月25日

  包装指定遗传密码:600732 包装约分:上海新梅 公报号:临2014-16

  上海新梅置业利害关系股份受宪法限制的公司

  六年级届中西部及东部各州的县议会四个次相遇后果公报

  中西部及东部各州的县议会和公司的极度的监事抵押权、给错误的劝告性宣布或得意地不予使用,满意的的确凿性、真实和完整性承当个人和共同责任。

  上海新梅置业利害关系股份受宪法限制的公司(以下约分“公司”)六年级届中西部及东部各州的县议会四个次相遇于2014年3月21日后部3:00在新梅大厦21楼相遇室以现场由舆论决定方法聚集,三位监事应列席相遇,两位地产管理人的现实列席影响,陈海装配不注意列席相遇,因他已辞去监事关税。,不注意对立面接管者被付托参与相遇。。公司财务总监、董事会写字台列席了相遇。。相遇的聚集适合COMP的关系到规则。。相遇由公司监事江晓凌女儿掌管,列席相遇的监事朝外议论后,考察和采取顺风的事项:

  1、在附近职员代表和监事的选择的法案是。

  公司职员的民主主义的使显得吸引人,李宇坤装配(随附履历表)担负。

  2、以2票约定的由舆论决定果实考察经过了《公司2013年度中西部及东部各州的县议会任务公报》;

  3、以2票约定的由舆论决定果实2013年度公司年报的考察与经过(以下约分“《年度公报》”)。

  列席监事约定:

  (1)《年度公报》的编制和考察顺序适合法度、法规、某方面和内部的设法对付制度的规则;

  (2)年度公报的满意的和体式适合顺风的规则,所包住的交流能从各方面真实地反映出公司2013年度的经纪设法对付和财务情势等事项;

  (3)签字后果前,在涉案人员中未发明违背秘而不宣规则。。

  4、在附近使牲口众多六年级中西部及东部各州的县议会监事的投标。

  上海兴盛产业开展(集合)股份受宪法限制的公司,提议增设顾华清装配(简历)作为监事。。

  第2条至第4条应在内合股大会考察。。

  特意地流通的。

  上海新梅置业利害关系股份受宪法限制的公司中西部及东部各州的县议会

  2014年3月25日

  附:李宇坤装配简历:

  李钰孔,生于1986年9月,新西兰怀卡多大学堆积学学者,奥克兰理工大学堆积硕士,新西兰稳定的属于。他在新西兰搬运国际堆积公司任务。,奥克兰市人民内阁档案。2012至2013年5月任上海兴盛产业开展(集合)股份受宪法限制的公司使充满开展部副总监。自2013年5月起,他一向担负we的所有格形式包装事情的代表。。

  顾华清装配简历:

  顾华庆,生于1960年7月,两年制专科学校学历,上海华兴绿色工程股份受宪法限制的公司原执行策士。,上海兴盛勤劳工程支撑物部策士。

  包装指定遗传密码:600732 包装约分:上海新梅 公报号:临2013-17

  上海新梅置业利害关系股份受宪法限制的公司

  公司条例修正公报

  董事会和公司尽量的董事抵押权、给错误的劝告性宣布或得意地不予使用,满意的的确凿性、真实和完整性承当个人和共同责任。

  粉底上海市工商局的声称,拟对现行《公司条例》六年级条举行修正,特意用于:

  公司原某方面第6条:

  公司注册资本为人民币44元。,638万元。

  如今计划修正为:

  公司注册资本为人民币44元。6,383,080元。

  前述的事项还需在内公司合股大会考察。

  特意地流通的。

  上海新梅置业利害关系受宪法限制的董事会

  2014年3月25日

  份约分

  上海新梅

  份指定遗传密码

  600732

  份上市买卖所

  上海份买卖所

  关系人和关系交流

  董事会写字台

  包装事务代表

  姓名

  何婧

  李钰孔

  给打电话

  021-51005380

  021-51004092

  传真传输

  021-51005370

  021-51005370

  电子邮箱

  hejing@shinmay.com.cn

  liyukun@shinmay.com.cn

  2013年(末)

  2012(完毕)

  与前岁相形添加或缩减今年(完毕)

  2011年(末)

  总资产

  954,034,975.56

  1,581,944,958.89

  -39.69

  1,252,348,690.62

  归属于上市公司合股的净资产

  508,398,460.29

  589,881,250.05

  -13.81

  556,124,921.70

  经纪训练净现钞流量

  -83,846,147.78

  7,897,461.37

  -1,161.68

  -519,616,497.53

  营业有利

  18,276,341.86

  81,904,551.74

  -77.69

  107,889,239

  归属于上市公司合股的净回转?

  -26,728,499.80

  3,801,098.39

  -803.18

  25,678,086.07

  上市公司合股的净回转,除非反复呈现

  -26,745,500.46

  -5,284,198

  不致力于

  -17,885,

  额外的平均率净资产进项率(%)

  -4.88

  0.66

  裁短百分点

  

  根本每股进项(元/股)

  -0.060

  0.015

  -500.00

  0.104

  稀薄化每股进项(元/股)

  -0.060

  0.015

  -500.00

  0.104

  公报期合股接近

  47,468

  第五的买卖日完毕前的合股接近

  48,647

  10大合股股权

  合股姓名

  合股印

  持股生水垢(%)

  股权接近

  受宪法限制的贩卖健康状况的利害关系总计

  质押或上冻利害关系总计

  上海兴盛产业开展(集合)股份受宪法限制的公司

  柴纳的非国有公司

  19

  49,942,940

  无

  上海凯南使充满开展股份受宪法限制的公司

  柴纳的非国有公司

  5.00

  22,319,200

  无

  上海腾京使充满设法对付谘询向心性

  柴纳的非国有公司

  3.10

  13,822,104

  无

  上海盛建结构修饰设计工程向心性

  柴纳的非国有公司

  1.90

  8,459,368

  无

  周卫

  柴纳自然人

  0.87

  3,890,000

  无

  兰州鸿翔结构修饰材料股份受宪法限制的公司

  柴纳的非国有公司

  0.70

  3,111,330

  无

  钱益生

  柴纳自然人

  0.60

  2,661,879

  无

  林洁

  柴纳自然人

  0.57

  2,523,386

  无

  甘肃利航结构修饰材料股份受宪法限制的公司

  柴纳的非国有公司

  0.56

  2,520,184

  无

  岳丽颖?

  柴纳自然人

  0.31

  1,386,129

  无

  前述的合股相干或相商行为的表现

  前述的合股中,兴盛集合与对立面合股当中不在关系相干,去甲属于《引起》规则的相商行为者。;公司未知对立面合股当中倘若在关系相干或为分歧行为人。

  以协议约束选派

  地域

  测定

  可租面积

  已租面积

  贡献率

  租用有利

  平均率租用

  New Mei Ho母线

  江阴市

  商铺及购物向心性

  万平方米

  2500平方米

  9%

  0

  1.8元/平方米/天。

  新梅大厦

  上海

  工作办公楼

  万平方米

  万平方米

  92%

  1100万元

  8元/平方米/天。

  以协议约束选派

  地域

  测定

  可售面积

  贩卖面积

  贩卖套数

  和约贩卖概略

  平均率标价

  New Mei Ho母线

  江阴市

  事务

  1527平方米

  509平方米

  12

  1541万元

  一一一万元/平方米

  工作办公楼

  6512平方米

  317平方米

  4

  344万元

  一一万元/平方米

  收藏

  万平方米

  平方米

  23

  4298万元

  一一万元/平方米

  上海新美不动产勋绩股份受宪法限制的公司

  江阴市新美不动产勋绩股份受宪法限制的公司

  将存入银行信用

  5500万元

  万元

  付托信用

  1亿1300万元

  平均率利钱本钱

  基准货币利率响起10%

  流行的,将存入银行信用基准货币利率响起30%,付托信用作为基准货币利率。

  科目

  比较句号

  去年同一时期

  变更生水垢(%)

  营业有利

  18,276,341.86

  81,904,551.74

  -77.69

  营业本钱

  6,820,824.15

  45,092,314.11

  -84.87

  贩卖费

  2,250,006.13

  3,199,539.78

  -29.68

  设法对付费

  13,762,923.48

  10,447,220.53

  31.74

  财务费

  5,188,534.18

  6,948,014.34

  -25.32

  经纪训练净现钞流量

  -83,846,147.78

  7,897,461.37

  -1,161.68

  使充满训练净现钞流量

  -20,458,832.97

  59,102,610.58

  -134.62

  筹资训练的净现钞流量

  32,899,434.56

  -38,790,90

  -

  周转税金及附加

  15,525,919.22

  9,164,278.50

  69.42

  使充满进项

  495,118.39

  0

  100.00

  营业外有利

  106,666.50

  0

  100.00

  营业外有利

  83,998.95

  33.40

  251,393.86

  客户选派

  营业有利

  营业总有利部分

  人品买卖者

  2,298,100.00

  12.57%

  上海鹏利不动产勋绩股份受宪法限制的公司

  1,488,794.09

  8.15%

  人品买卖者

  1,434,500.00

  7.85%

  上海汇谷交流设备股份受宪法限制的公司

  998,574.41

  5.46%

  海通包装利害关系股份受宪法限制的公司

  927,484.25

  5.07%

  ?总起来说

  7,147,452.75

  39.10%

  子机关

  分专业

  本钱身材以协议约束

  比较期概略

  现期占总本钱的生水垢

  去年同一时期

  去年同一时期总本钱的部分

  比较期概略较头年同期性变更生水垢(%)

  不动产

  主营本钱

  6,820,824.15

  100.00

  38,385,424.07

  100.00

  -83

  子作品地位

  子作品

  本钱身材以协议约束

  比较期概略

  现期占总本钱的生水垢

  去年同一时期

  去年同一时期总本钱的部分

  比较期概略较头年同期性变更生水垢(%)

  房产贩卖

  勋绩本钱

  3,440,255.97

  50.44

  34,801,660.31

  90.66

  -90.11

  不动产得到任务

  货币贬值

  3,380,568.18

  49.56

  3,583,763.76

  9.34

  -5.67

  日志以协议约束

  终极总计(发作量)

  初始总计(发作量)

  改变率

  变更存款

  设法对付费

  13,762,923.48

  10,447,220.53

  31.74%

  以协议约束评价和财务咨询费的添加

  使充满进项

  495,118.39

  -

  100.00%

  江阴市新兰不动产勋绩股份受宪法限制的公司往年出售

  营业外有利

  106,666.50

  -

  100.00%

  总公司往年成功内阁限额。

  营业外有利

  83,998.95

  33.40

  251393.86%

  往年,江阴市新梅捐安置外界。

  所得征收费

  877,987

  -963,676.92

  -191%

  分店回转在半信半疑,如此,递延所得税资产被领回。

  日志以协议约束

  终极总计(发作量)

  初始总计(发作量)

  改变率

  变更存款

  收执与事情训练相互相干的对立面现钞

  50,448,184.38

  156,225,841.87

  -67.71%

  缩减关系方与对立面单位当中的资产往还。

  发工资的各项征收费

  27,372,035

  45,430,579.45

  -39.75%

  比较期营业有利缩减,减免周转税。

  领回使充满所收到的现钞

  -

  34,000,

  -100.00%

  中粮顶点一期股权使充满基金的回收,无电流自行车

  买卖固定资产、从无形资产和对立面俗歌资产中回收的现钞净数

  -

  25,210,980.00

  -100.00%

  新梅大厦其次十发作性关系顶点一次售出,无电流自行车。

  分店及对立面事情单位收到的现钞净数

  10,208,600.00

  -

  100.00%

  江阴市新兰不动产勋绩股份受宪法限制的公司,无早期

  收到与对立面使充满训练关系到的现钞

  55,229.96

  -

  100.00%

  喀什中盛创业使充满股份受宪法限制的公司收买,收到该分店所拥若干现钞

  固定资产依靠机械力移动与建立、发工资无形资产和对立面俗歌资产的现钞

  312,145.63

  108,369.42

  188.04%

  往年分店添加固定资产。

  从分店和对立面事情单位获取净现钞发工资

  30,353,

  -

  100.00%

  往年,喀什中盛风险使充满股份受宪法限制的公司的分店。

  发工资与对立面使充满训练关系到的现钞

  57,517.30

  -

  100.00%

  贩卖江阴市新兰不动产勋绩股份受宪法限制的公司。,同期性发工资该公司所拥若干现钞

  借钱现钞

  208,000,

  115,000,

  80.87%

  现阶段添加本色棉布将存入银行付托信用

  收到与筹资训练关系到的对立面现钞

  20,000,

  1,000,

  1900.00%

  添加赠送以协议约束信用

  归还亏欠发工资的现钞

  154,465,

  110,000,

  40.42%

  添加以协议约束信用还款额

  主营子专业影响

  分专业

  营业有利

  营业本钱

  毛货币利率(%)

  营业有利同比秋天

  运营本钱较头年有所秋天

  前岁总货币利率秋天

  不动产

  18,276,341.86

  6,820,824.15

  62.68

  -67.76

  -83

  增长百分点

  主营事情子作品地位

  子作品

  营业有利

  营业本钱

  毛货币利率(%)

  营业有利同比秋天

  运营本钱较头年有所秋天

  前岁总货币利率秋天

  房产贩卖

  7,167,

  3,440,255.97

  52.00

  -84.18

  -90.11

  增长百分点

  不动产得到任务

  11,109,341.86

  3,380,568.18

  69.57

  -2.55

  -5.67

  增长百分点

  地域

  营业有利

  营业有利同比秋天

  上海地域

  18,276,341.86

  -67.76

  以协议约束选派

  比较期完毕

  比较期完毕占总资产的生水垢(%)

  前期定期的数

  上一期完毕对总资产的生水垢

  现期定期的概略变更生水垢

  钱币资产

  30,287,760.08

  3.17

  121,748,536.23

  9.30

  -75.12

  存货

  507,524,933.02

  53.20

  1,026,696,144

  64.90

  -50.57

  短期专款

  0.00

  0.00

  49,900,

  3.16

  -100.00

  应付账款

  24,115,933

  2.53

  65,940,054.35

  4.17

  -63.43

  预收基金

  116,436,066.47

  10

  44,867,217.66

  4

  159.51

  对立面满期

  18,719,218.88

  1.96

  629,529,211.88

  39.80

  -97.03

  岁内满期的非涔涔背债

  108,535,

  1

  23,100,

  1.46

  369.85

  公司选派

  勋绩以协议约束

  注册资本

  总资产

  净资产

  净回转

  上海新美不动产勋绩股份受宪法限制的公司

  上海新梅共和主义城

  50,000,

  212,745,054.95

  118,891,896.13

  -14,245,644.36

  上海新竹产业开展股份受宪法限制的公司

  上海新梅柳岛庄园

  140,000,

  195,793,336.76

  173,760,377.23

  1,042,853.44

  江阴市新美不动产勋绩股份受宪法限制的公司

  江阴市New Mei Ho母线以协议约束

  190,000,

  507,451,115.91

  177,592,219.42

  -6,954,838.92

  喀什芸芸众生创业使充满股份受宪法限制的公司

  不得不河南松鹤酒业股份受宪法限制的公司10%的利害关系。

  30,000,

  270,282,140

  29,841,421.80

  -113,808.16

  以协议约束选派

  工程量

  以协议约束进展速度

  今年入伙概略

  累计现实入伙量

  以协议约束进项影响

  江阴市New Mei Ho母线以协议约束

  590,000,

  年度工程根本完全的。

  118,383,065

  482,337,359.24

  未被认可的进项

  总起来说

  590,000,

  /

  118,383,065

  482,337,359.24

  /